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Message  Aindien 21/03/18, 10:57 am

Help les copains, j'ai besoin d'un coup de main pour rédiger une annonce pour vendre ma maison.
J'ai fait un premier jet, j'ai fait de manière à être concis.
J'ai rappé un peu sur la surface habitable histoire de ne pas être emmerdé par un chipoteur.
Je ne sais pas trop quelles photos mettre, j'en ai plein.
Je vous retrouve ce soir, je vais au taf.
Merci les potos.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Dans l'axe Aix les Bains/Chambéry/Genève/Lyon, et dans quartier résidentiel : Belle villa très lumineuse et récente de 170 m/2.
8 pièces, Pièces de vie ouverte sur de grands volumes.
Vue dégagée sur les chaînes montagneuses.
Sous sol sur toute la surface de la maison.
Située dans un cadre de vie verdoyant. (photo 3)
A deux pas du centre ville, des écoles, et des commerces.
Gare multimodale desservant Lyon, Chambéry, Grenoble, Genève.
A 15 minutes des plus belles plages du lac du Bourget.
N'hésitez pas à me demander des info et des photos supplémentaires.

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Message  Philippe49 21/03/18, 11:17 am

Année ?
Type de Chauffage ?
Les diagnostics obligatoires ?
Les acheteurs potentiels te demanderont des photos , les plans, les métrés de chaque pièce et consommation d'énergie...
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Message  labecanajules 21/03/18, 11:19 am

Dis moi l'Aindien, il n'y a pas de terrain avec ta maison ?
Et tu le chauffes comment ton teepee ?
8 pièces mais combien de salle de bain ?
Et puis n'oublie pas de mettre un prix quand même. Smile

Je pense que tu devrais mettre la description de la maison d'abord, puis son environnement et enfin les accès aux commodités (écoles, commerces etc...).

Avec ça, le financement du voyage en Iran devrait être assuré !

Bonne vente.

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Message  Flatiron 21/03/18, 12:23 pm

Y'a pas de garage ? Si, mais il est top secret  petard
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Message  Pec 21/03/18, 12:33 pm

Ne rabote pas la surface, mets juste la surface en loi Carrez (c'est obligatoire).

Elle est superbe ta maison Super , je vais l'acheter... I love you 

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Message  ritchy 21/03/18, 01:37 pm

Très belle ta maison Aindien dit... y a de la place dans le sous sol pour ma 404 Smile
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Message  diabolo 21/03/18, 01:40 pm

En fait il voulait publier une annonce sur le forum mais ne savait pas comment faire mort de rire
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Message  Patou24 21/03/18, 01:48 pm

Ne mets pas: Axe en premier çà va faire peur ( nuisances sonores même si ce n'est pas le cas)

Dans quartier résidentiel et verdoyant, à proximité des commerces écoles, villa récente de 170 m2
Maison lumineuse avec pièce de vie ouverte sur de grands volumes
Cuisine aménagée, équipée ouverte sur le salon, salle à manger de ???m2, cheminée ou pas
Arrière cuisine ou pas, buanderie ou pas
Nbre et situation des chambres
Nbre sdb ou salle d'eau
Nbre de WC
Sur sous-sol complet
Terrain de ???m2 clos ou pas avec vue sur...
Chauffage au:???
DPE: A B C D E F  GES: A B C D E
Prix : 350 000 € sans frais d'agence

Voila ma contribution, je suis en plein dedans, j'ai deux biens à vendre et un autre à acheter dans le Morbihan, c'est pour la future Breitzaflat  Vmot
Au revoir Périgord
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Message  Tintin 21/03/18, 03:13 pm

Et les pneus, l'huile, la conso ?? c'est important tout ça  mort de rire
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Message  F2X 21/03/18, 03:21 pm

Sympa ta baraque, dis-nous au moins à quel prix tu compte la mettre, histoire de saliver un peu plus. Laughing
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Message  diabolo 21/03/18, 05:05 pm

Tintin a écrit:Et les pneus, l'huile, la conso ?? c'est important tout ça  mort de rire
Et elle roule à combien ?
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Message  Syssy 21/03/18, 06:01 pm

Appelle Plazza Smile

Indique la localité exacte
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Message  Brigitte 21/03/18, 07:07 pm

Je ne crois pas avoir vu l'exposition des principales pièces de vie ! très important aussi

Dis moi Vincent alias Pec, c'est nouveau la loi Carrez pour les maisons ? et depuis quand ,

Le diagnostic énergétique est important aussi et l'ensemble des diagnostics obligatoires aujourd'hui aussi. ils sont valables un certain temps que j'ai oublié et quand on n'a pas vendu, le technicien opère une actualisation à moindre coût, parfois gratuitement.

Bonne chance Hervé !
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Message  Jul2404 21/03/18, 08:08 pm

La superficie dite Carrez n'est applicable qu'aux biens qui sont en copropriété.
Sinon il y a la surface habitable pour les maisons, je ne sais pas si c'est obligatoire de la fournir pour une vente mais c'est commercialement parlant plus correct.
La méthode de calcul est sensiblement la même mais dans un cas on parle de superficie et dans l'autre de surface... Laughing

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Message  Benjamin 21/03/18, 08:14 pm

En plus de tout ce que mes camarades ont très justement fait remarquer, je rajouterais au moins la photo d'une chambre histoire que le prospect s'imagine vraiment y vivre. Pis j'ai pas vu l'autocollant du forum sur le frigidaire.
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Message  Patou24 21/03/18, 08:44 pm

Jul2404 a écrit:La superficie dite Carrez n'est applicable qu'aux biens qui sont en copropriété.

C'est exact, une maison individuelle n'est pas assujettie à cette loi.
Cependant il faudra tous les diagnostics obligatoires pour finaliser la vente chez le notaire


La durée de validité des diagnostics
DiagnosticsVENTELOCATION
Diagnostic Amiante (vente) / DAPP (location)Illimité si négatifIllimité
Diagnostic Plomb1 an si positif / Illimité si négatif6 ans si positif / Illimité si négatif
Diagnostic DPE10 ans/
Diagnostic Loi Carrez (vente) / Loi Boutin (location)Illimitée si pas de nouveaux travauxIllimitée si pas de nouveaux travaux
Diagnostic Electricité3 ans/
Diagnostic Gaz3 ans/
Diagnostic ERNMT6 mois6 mois
Diagnostic Termites6 mois6 mois
ou comment dépenser +- 440€ 

Ne pas oublier le contrôle de l'assainissement si installation individuelle
Allez bonne vente Hervé

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Message  Lumix 21/03/18, 09:06 pm

Aindien a écrit:


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Pas la peine de laisser la télé allumée sur le bulletin météo, on voit bien qu'il fait beau dehors ! Cool
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Message  Aindien 21/03/18, 09:44 pm

Pour l'électricité, le consuel est valable 15 ans.
La loi Carrez c'est pour les copropriétés.
le bilan énergétique je l'ai
le permis de construire aussi
Le certificat de conformité également.
Il ne me manque que le contrôle assainissement (150 boules) je le fais  bientôt.
D'après l'agence, le bilan énergétique, les acheteurs demande jamais.
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Message  Patou24 21/03/18, 10:01 pm

Aindien a écrit:D'après l'agence, le bilan énergétique, les acheteurs demande jamais

Tu parles bien d'agence immobilière, pas d'agence matrimoniale pttmdr, car entre un B,C ou E ce n'est pas la même chose même si 25% des biens sont en D

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Message  Philippe49 21/03/18, 10:48 pm

Aindien a écrit:Pour l'électricité, le consuel est valable 15 ans.
La loi Carrez c'est pour les copropriétés.
le bilan énergétique je l'ai
le permis de construire aussi
Le certificat de conformité également.
Il ne me manque que le contrôle assainissement (150 boules) je le fais  bientôt.
D'après l'agence, le bilan énergétique, les acheteurs demande jamais.
Alors là cela m'étonne ....pour avoir vendu un bien tous mes visiteurs on demandés à voir le DPE.
pour les WC préciser si ils sont indépendants...
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Message  labecanajules 21/03/18, 11:45 pm

Profite de l'annonce pour demander si l'acheteur à une sœur. slove3

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Message  Chargathe 22/03/18, 07:56 am

Comment est-ce que tu calcules le prix ? Ça sera l'élément déterminant ! Demande à ton (un) notaire le relevé des ventes de biens immobiliers de ton village et des alentours. Tu verras si tu es placé. Tu as beau avoir la plus belle des maisons, si le prix est déconnant, tu ne la vendra pas ! [Vous devez être inscrit et connecté pour voir cette image]

En attendant, tu peux toujours comparer avec ce site
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Message  Invité 22/03/18, 09:08 am

Tu devrais faire comme avec les chiens et les chevaux :

OFFRE maison sympathique et attachante, toujours bien soignée, CONTRE assurance de soins affectueux dans cadre familial ...


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Message  Invité 22/03/18, 09:13 am

Sinon, pour être sérieux, pose toi peut-être la question du passage par un professionnel marchand de biens.
Pas de soucis, évaluation crédible, acheteurs potentiels connus, démarches diverses en ton nom.
Et de toute façon, c'est l'acheteur qui le paiera !

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Message  Aindien 22/03/18, 09:20 am

Le bien a été évalué par le notaire et une agence immobilière. Elle a été évaluée 360000 je l'ai mise à 350000.
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Message  Syssy 22/03/18, 09:36 am

Aindien a écrit:Le bien a été évalué par le notaire et une agence immobilière. Elle a été évaluée 360000 je l'ai mise à 350000.


Laisse la à 360 000 pour avoir une marge de négociation plus importante aux yeux de l'acheteur Smile
Et sur un malentendu elle peut se vendre à 360 000 Smile
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Message  rouquin 22/03/18, 01:00 pm

A ta place je la garderai ( des fesses) pour ouvrir une club échangiste .... Cool  Y'a de la place cheers
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Message  Flatak 22/03/18, 01:22 pm

sur une des tofs , la maison parait être en contre bas d'un couloir d'avalanches ... No petard Laughing 

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Message  Tintin 22/03/18, 05:51 pm

rouquin a écrit:A ta place je la garderai ( des fesses) pour ouvrir une club échangiste .... Cool  Y'a de la place cheers
Y en a déjà un pas très loin de chez lui , mais comme il est un peu rat , il n'y est jamais allé l'Aindien !! mort de rire
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Message  Invité 22/03/18, 07:09 pm

rouquin a écrit:A ta place je la garderai ( des fesses) pour ouvrir une club échangiste .... Cool  Y'a de la place cheers

Pffffffffffff, il aime pas le poisson!  requin

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Message  Pec 25/03/18, 07:41 pm

Jul2404 a écrit:La superficie dite Carrez n'est applicable qu'aux biens qui sont en copropriété.
Sinon il y a la surface habitable pour les maisons, je ne sais pas si c'est obligatoire de la fournir pour une vente mais c'est commercialement parlant plus correct.
La méthode de calcul est sensiblement la même mais dans un cas on parle de superficie et dans l'autre de surface... Laughing

Renseignement pris, la loi Carrez s’appliquerait aussi aux biens en pleine propriété (une maison par ex.)
A celle-ci vient s’ajouter l'obligation de surface réelle, qui peut produire une surface légèrement différente.
Je cherche encore les références de ces obligations, mais elle sont antérieures à la loi ALLUR, et reprises par celle-ci.
Un simple coup de fil à un diagnostiqueur sérieux suffira à lever le doute, s'il en reste un.

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Message  Laurence 25/03/18, 09:19 pm

Ben moi je le trouve 'achement chouette ton tipi l'Aindien.. dommage que t'ai pas trouvé la squaw et les ptits sioux pour les installer dedans Wink

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Message  Benjamin 25/03/18, 10:39 pm

Sinon tu veux pas en faire une base avancée pour la flat? Y'a assez de terrain pour mettre des tentes et puis on fait en fait un foyer. Ce serait vraiment top!
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